* Frei
* Garage inklusive
* Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial
* Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten
* Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumkonzept
* Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet
* Die Küche sowie ein weiteres separates Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien
* Ein Gäste-WC komplettiert das EG
* Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, und ein Tageslichtbad mit Dusche
* Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches WC
* Das Haus ist vollunterkellert
* Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen separaten Ausgang in den Garten
* Die Ausstattung im Überblick:
* Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und PVC
* Holzfenster aus dem Baujahr
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985
* Vollunterkellerung mit Gartenzugang
* Ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Ihr Zuhause individuell gestalten wollen
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof zählt zu den begehrten und zugleich ruhigen Wohnlagen im Osten der Stadt. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Zerzabelshof eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Reichswald sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Nürnberger Tiergarten und das Langwasser-Bad liegen in bequemer Reichweite. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – bequem, teilweise fußläufig, in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ideal, da sowohl die Autobahnen A3 und A6 als auch die A9 zügig erreichbar sind, ebenso wie A73 und Südwesttangente.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
