* Frei nach Vereinbarung
* Garage mit elektr. Torantrieb inkl.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2002 durch einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine umlaufende Drainage.
Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:
* Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns
* Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden
* Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet
* Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen
* Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert
* Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung
Raumaufteilung und Ausstattung:
* Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten
* Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet
* Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen
* Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche
* Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist
* Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar
* Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden
* Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird
Zusammenfassung / Fazit:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand. Durch die regelmäßig durchgeführten Modernisierungen sowie den Anbau im Jahr 2002 ergibt sich ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard. Die Raumaufteilung ist funktional und sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare geeignet.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der südlichen TOP-Lagen Nürnbergs: Die Kettelersiedlung in der Nürnberger Gartenstadt zeichnet sich durch eine herrlich ruhige Lage im Grünen aus, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen ist hervorragend, auch das Zentrum Nürnbergs ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
