Charmante 2-Zi.-Dachgeschosswhg. in ruhiger, grüner Lage in Nbg. - Eibach / Wohnung mieten

Objektbeschreibung

* Frei ab 01.12.2026 * 2. OG (DG) ohne Aufzug * Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ausgesprochen grüner und ruhiger Lage in einer Seitenstraße * Das Gebäude wurde im Jahr 1979 saniert * Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur wurden mit geschmackvollem Eiche-Parkettboden ausgestattet * Dunkle Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollos * Innentüren aus Holz * Einbauküche in Weiß mit kleinem Sitzbereich * Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank * Schlafzimmer mit leichter Dachschräge * Helles Wohnzimmer mit vier Fenstern, breiter Fensterbank und schönem Ausblick in den Wiesengrund * Ein großzügiger Freisitz bzw. eine Terrasse im weitläufigen Garten kann mitgenutzt werden * Großes, separates Kellerabteil mit Tür * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten * Entkalkungsanlage im Haus / Wasserversorgung mit Härtegrad 4 * Die Nichtraucher-Wohnung soll langfristig an eine einzelne Person vermietet werden * Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Vielen Dank.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und liegt abseits stärker frequentierter Hauptverkehrsstraßen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, zudem verfügt Eibach auch über einen S-Bahnhof. Über die Eibacher Hauptstraße bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und einer soliden Verkehrsanbindung.

Sonstiges

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN Pretzfelder Str. 15 90425 Nürnberg Telefon: 09 11 - 9 94 37 23 Internet: www.schaller-immobilien.de E-mail: info@schaller-immobilien.de Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1954

Gültig bis

04.02.2028