* Wohnung EG frei; OG vermietet
* Zwei Einzelgaragen am Haus inkl.
* Gepflegtes Zweifamilienhaus, in Massivbauweise errichtet, vollunterkellert, mit einem großen, schön eingewachsenen Gartengrundstück
* Die Wohnung im EG, 3 ½ Zimmer, ca. 85 m², mit Terrasse ist derzeit frei
* Die Wohnung im OG mit ebenfalls 3 ½ Zimmern, ca. 76 m², mit Balkon, ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vergeben
* Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Kunststoffisolierglasfenster in Weiß 1998, Dach inkl. Dämmung ca. 2005, Öltank 2006 erneuert, Ölheizung 2016 erneuert
* Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus
* Erdgeschoss:
* Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert
* In den Wohnräumen liegt Kirsche-Echtholzparkett, im Bad Fliesenboden
* Kleines Arbeitszimmer (1/2 Zimmer)
* Großer, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
* Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Der Wohn-Essbereich ist ohne großen Aufwand wieder trennbar, um ein separates Zimmer zu generieren
* Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad im englischen Stil mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
* Weiße Innentüren, ebenfalls im englischen Stil
* Obergeschoss:
* Die Wohnung wurde ca. 2005 renoviert
* In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, das Bad wurde ebenfalls modernisiert
* Auch im OG ist ein kleines Arbeitszimmer vorhanden
* Abgeschlossene Küche
* Separates WC
* Modernes Tageslichtbad
* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Kinder - und Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Keller:
* Das Haus ist vollunterkellert
* Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
* Vom Waschkeller aus direkter Zugang zum Garten
* Dachboden:
* Der Dachboden ist nutzbar als Stauraum und Lagerfläche
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt im idyllischen Ort Kalchreuth in sehr schöner ruhiger Lage mit grünem Umfeld und nachbarlicher Bebauung mit 1 - 3 Familienhäusern. In Kalchreuth selbst finden Sie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte usw., und bequem erreichbar in Heroldsberg und Nürnberg - Nord weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Das Umfeld von Kalchreuth bietet u. a. noch original fränkische Wirtschaften und schöne Ausflugsmöglichkeiten.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
