* Vermietet
* Doppelgarage inklusive
* Gepflegtes 4-Parteien-Haus mit Fachwerk
* Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und ist voll unterkellert
* Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
* Fassade neu gestrichen
* Alle Wohnungen wurden saniert
* 2022 Einbau einer Wärmepumpe
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Das Bad im EG wurde 2023 umfangreich renoviert (ca. EUR 40.000,-)
* Teilweise haben die Bäder im Haus ein Fenster und sind entweder mit einer Dusche oder mit einer Wanne ausgestattet
* Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
* Holzisolierglas-Sprossenfenster
* Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, beide mit neuwertigen Einbauküchen
* Bei Bedarf könnten die beiden Wohnungen im OG auch zusammengelegt werden
* Im Dachgeschoss befindet sich eine große 2-Zimmer Wohnung mit neuer Einbauküche
* Die Doppelgarage ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet und im Mietpreis enthalten
* Derzeitige Nettomiete EUR 37.200,- p.a. vom Eigentümer garantiert
Lage
Schwaig grenzt im Osten an das Stadtgebiet von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Die kurze Entfernung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu den weiterführenden Autobahnen in Verbindung mit der Lage im Grünen zwischen Pegnitztalauen und Lorenzer Reichswald machen den Ort zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Großraum und sehr attraktiv für Pendler.
Den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, ebenso wie Sie Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
