Immobilienmakler St. Johannis Nürnberg:
Preise, Wohnlagen & lokale Expertise
St. Johannis auf einen Blick
| Lage: | Westlich der Altstadt, nördlich der Pegnitz |
| Einwohner: | ca. 24.500 im weiter gefassten Stadtteil inkl. Sandberg und Bielingplatz |
| Fläche: | ca. 1,9 km² (190 Hektar) Quelle: VAG Nürnberg, Stand 2023 |
| Wahrzeichen: | Johannisfriedhof, Hesperidengärten, Johanniskirche |
| ÖPNV: | U3 (Friedrich-Ebert-Platz, Klinikum Nord), Straßenbahn Linie 6 |
| Preisniveau ETW: | 4.200–4.800 €/m² (Bestand) |
| Preisniveau Miete | 13,50–16,50 €/m² |
| Typische Zielgruppe | Singles & junge Fachkräfte ebenso wie Familien, alteingesessene Einwohner, Kapitalanleger |
Autor: Norbert Schaller
- Immobilienmakler in Nürnberg seit 1992
- IVD-Mitglied
- Zuletzt aktualisiert: August 2026
- wird halbjährlich aktualisiert)
Seit 1992 Ihr Immobilienmakler in Nürnberg –
mit hoher Experise in St. Johannis
St. Johannis ist eines der gefragtesten Trendviertel Nürnbergs. Geprägt von wunderschönen Stuckfassaden der Gründerzeit, charmanten Straßencafés und der Nähe zur Altstadt, bietet es eine einzigartige Lebensqualität. Da der Markt hier stark zwischen einfachem Altbau, modernisierten Objekten und geschützten Einzeldenkmälern differenziert, ist eine tiefgehende lokale Expertise beim Immobilienwechsel unerlässlich.
Norbert Schaller Immobilien bietet Ihnen seit über 30 Jahren die nötige Fachkompetenz und persönliche Betreuung. Vertrauen Sie beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung auf eine professionelle Vermarktungsstrategie, unsere IVD-Mitgliedschaft und die Erfahrung aus über 645 verifizierten Kundenbewertungen.
Norbert Schallers Expertise zu Nürnberg St. Johannis
„In St. Johannis entscheidet oft eine einzige Frage über den Wert: Ist die Wohnung ortsbildprägend oder tatsächlich Einzeldenkmal? Bei einem geschützten Baudenkmal sind Umbauten meist nur eingeschränkt möglich, bei einem einfachen Altbau haben Käufer deutlich mehr Freiheit. Wer diesen Unterschied vor dem Kauf nicht kennt, plant oft am eigenen Budget vorbei. Genau diese Einschätzung gehört für mich seit über 30 Jahren zum Handwerk.“
St. Johannis im Video: Wohnlagen und Eindrücke aus dem Stadtteil
Das Video vermittelt einen Eindruck von Nürnberg-St. Johannis und seinem besonderen Stadtbild. Zu sehen sind typische Straßen, historische Gebäude, Grünbereiche und bekannte Orte des Stadtteils. Die Aufnahmen zeigen, wie unterschiedlich die Wohnlagen innerhalb St. Johannis sein können und warum bei der Immobilienbewertung die konkrete Mikrolage eine wichtige Rolle spielt.
Impressionen aus St. Johannis:
Gründerzeit-Fassaden, der historische Johannisfriedhof und die Hesperidengärten prägen Nürnbergs beliebtestes Trendviertel
St. Johannis im Überblick: Lage, Geschichte und Charakter
St. Johannis liegt westlich der Nürnberger Altstadt nördlich der Pegnitz und zählt zu den ältesten Stadtteilen der Stadt. Seinen Namen verdankt er dem Siechkobel St. Johannis, einer 1234 erstmals urkundlich erwähnten Leprastation vor den Toren der Stadt. 1518 verfügte Kaiser Maximilian I. aus Seuchenschutzgründen, dass nicht mehr in der Innenstadt bestattet werden durfte. Nürnberg gehörte damit zu den ersten Städten, die ihre Friedhöfe vor die Stadtmauern verlegten. So entstand der bis heute erhaltene Johannisfriedhof, auf dem u.a. Albrecht Dürer begraben liegt.
Sein heutiges Gesicht erhielt St. Johannis vor allem in der Gründerzeit: Vier- bis sechsstöckige Wohnhäuser mit Stuckfassaden und hohen Decken prägen bis heute große Teile des Viertels. Trotz Kriegszerstörungen blieb der historische Charakter vielerorts erhalten. Seit den frühen 2000er-Jahren hat sich St. Johannis organisch zu einem der gefragtesten Wohnviertel Nürnbergs entwickelt – ohne den kurzlebigen Hype-Charakter mancher Szeneviertel.
Wohnen in St. Johannis: Immobilientypen und Zielgruppen
Der Wohnungsbestand im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis fasziniert durch seinen gewachsenen Charakter. Prägend für den Immobilienmarkt sind prachtvolle Gründerzeit-Altbauten mit stuckverzierten Decken, hohen Räumen und klassischen Zimmerfluchten. Ergänzt wird dieses historische Stadtbild durch solide Nachkriegsbauten und moderne, architektonisch anspruchsvolle Lückenbebauungen.
Wichtig für Eigentümer und Käufer: Nicht jede Altbauwohnung in St. Johannis unterliegt automatisch dem Denkmalschutz. Viele Gebäude sind im Denkmalatlas lediglich als ortsbildprägend eingestuft. Andere Immobilien wiederum unterliegen als echtes Einzeldenkmal strengen behördlichen Auflagen.
Zielgruppen: Wer sucht Immobilien in Nürnberg St. Johannis?
Dank dieser architektonischen Vielfalt zieht das gefragte Trendviertel eine außergewöhnlich breite Zielgruppe von Mietern und Käufern an:
- Singles und junge Fachkräfte: Sie schätzen das vitale Lebensgefühl sowie die erstklassige Infrastruktur durch die Nähe zu charmanten Cafés, Restaurants und urbanen Arbeitgebern im Zentrum.
- Familien: In den ruhigen Wohnstraßen und Seitenstraßen abseits der Hauptverkehrsachsen finden Familien ein entspanntes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
- Kapitalanleger & Investoren: Für den Immobilienkauf in St. Johannis spricht die seit Jahren konstant hohe Nachfrage und die nachhaltige Wertentwicklung. Auf dem lokalen Immobilienmarkt steht die langfristig stabile Nachfrage klar vor der schnellen Rendite
Immobilienpreise & Mieten in St. Johannis 2026
St. Johannis gehört gemeinsam mit St. Sebald zu den teuersten der fünf Nürnberger Vergleichslagen von Norbert Schaller Immobilien – ein Beleg für die anhaltend hohe Nachfrage nach diesem Trendviertel.
| Kategorie | St. Johannis | Nürnberg Ø |
| Eigentumswohnung, Bestand | 4.200–4.800 €/m² | ca. 3.750 €/m² |
| Eigentumswohnung, Neubau | 6.500–7.500 €/m² | ca. 6.800 €/m² |
| Haus, Bestand | 5.200–6.800 €/m² | ca. 4.459 €/m² |
| Miete, Kaltmiete | 13,50–16,50 €/m² | 10,33 €/m² (amtl. Mietspiegel) |
| Bodenrichtwert | 1.450–2.600 €/m² (GFZ 1,2–2,0) | – |
| Marktnachfrage | Sehr hoch (Trendviertel) | – |
Stand Q2 2026 bzw. 01.01.2026. Ausführliche Daten für ganz Nürnberg: Mietspiegel Nürnberg · Immobilienpreise Nürnberg · Bodenrichtwerte Nürnberg
In Norbert Schallers Datenbasis wird St. Johannis gemeinsam mit dem benachbarten Maxfeld ausgewiesen. Innerhalb dieser Spanne erzielen besonders sanierte Altbauwohnungen in ruhigeren Wohnstraßen sowie Objekte nahe der Pegnitzauen und Hesperidengärten die höchsten Preise, während einfachere Lagen an stärker befahrenen Straßen im unteren Bereich der Spanne liegen. Häuser sind sehr selten verfügbar und entsprechend gefragt.
Was ist Ihre Immobilie in St. Johannis aktuell wert?
Sprechen Sie mit uns –
persönlich, unverbindlich, mit Marktkenntnis seit 1992.
Infrastruktur & Alltag in St. Johannis
St. Johannis ist über die U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Friedrich-Ebert-Platz und Klinikum Nord) sowie die Straßenbahnlinie 6 gut an die Innenstadt angebunden. Der berühmte Johannisfriedhof verfügt über eine eigene Haltestelle. Auffällig ist die Dichte an medizinischen Einrichtungen: Mit dem Klinikum Nord und der Klinik Hallerwiese-Cnopfsche Kinderklinik zählen gleich zwei bedeutende Kliniken zu den größten Arbeitgebern des Stadtteils, was St. Johannis auch über den Wohnungsmarkt hinaus wirtschaftlich prägt.
Cafés, Restaurants, Biergärten und kleine Fachgeschäfte sind in St. Johannis dicht gesät. Zudem sind die Wege in die Altstadt kurz. Die „Desi“, eine ehemalige Desinfektionsanstalt, dient seit 1978 als Stadtteilzentrum mit Kulturprogramm, und das große Westbad (Freibad) ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt.
Freizeit, Kultur & Naherholung in St. Johannis
Die historischen Hesperidengärten und der Pegnitzgrund verleihen St. Johannis ein grünes, fast mediterranes Flair mitten in der Stadt. Der Johannisfriedhof ist weit über Nürnberg hinaus für seine kunstvollen Grabmäler und Epitaphien bekannt und zählt zu den bedeutendsten historischen Friedhöfen Europas. Hier liegt u.a. Albrecht Dürer begraben. Entlang der Burgschmietstraße führt zudem die von Adam Kraft geschaffene „Via Dolorosa“ mit sieben Kreuzwegstationen vom Tiergärtnertor bis zur Holzschuherkapelle auf dem Friedhof.
Warum Norbert Schaller Immobilien für Ihre Immobilie in St. Johannis?
Eine Immobilie in St. Johannis zu vermarkten heißt vor allem, den Unterschied zwischen einfachem Altbau, ortsbildprägendem Gebäude und geschütztem Einzeldenkmal korrekt einzuschätzen – und zu wissen, welche Straßenzüge aktuell besonders gefragt sind. Genau hier zahlt sich die über 30-jährige Erfahrung von Norbert Schaller Immobilien im Nürnberger Immobilienmarkt aus.
Für die Wertermittlung arbeiten wir eng mit unserem Partner-Architekturbüro zusammen: Verkehrswertgutachten und Energieausweise kommen aus einer Hand und berücksichtigen den tatsächlichen Sanierungs- und Schutzstatus Ihrer Immobilie – nicht nur einen pauschalen Stadtteil-Durchschnittswert.
Als IVD-Mitglied mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen vermarkten wir Ihre Immobilie in St. Johannis zielgruppengerecht – ob als citynahe Kapitalanlage oder als Familienwohnung in ruhiger Lage. Lernen Sie unser Team und Norbert Schaller persönlich kennen.
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persönlich, unverbindlich, mit Marktkenntnis seit 1992.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in St. Johannis (FAQ)
Bestandswohnungen in St. Johannis kosten aktuell (Stand Q2 2026) zwischen 4.200 und 4.800 Euro pro Quadratmeter und liegen damit deutlich über dem Nürnberger Durchschnitt von rund 3.750 Euro. Häuser sind mit 5.200 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter sehr selten verfügbar.
Beides. St. Johannis zieht sowohl junge Fachkräfte und Singles an, die die Nähe zu Cafés und Ausgehmöglichkeiten schätzen, als auch Familien, die in den ruhigeren Wohnstraßen abseits der Hauptachsen ein grünes, citynahes Zuhause suchen. Diese Mischung ist einer der Gründe für die konstant hohe Nachfrage.
St. Johannis und Maxfeld grenzen direkt aneinander und werden auf dem Immobilienmarkt oft gemeinsam betrachtet, da beide Stadtteile von ähnlicher gründerzeitlicher Bebauung geprägt sind. St. Johannis gilt als das etwas belebtere, gastronomisch dichtere Viertel mit dem historischen Johannisfriedhof, während Maxfeld tendenziell ruhiger und wohnlicher geprägt ist.
Nicht automatisch. Viele Gründerzeithäuser in St. Johannis sind ortsbildprägend, aber nicht als Einzeldenkmal eingetragen – das schränkt die Sanierungsmöglichkeiten weniger stark ein. Einzelne Gebäude stehen jedoch unter besonderem Denkmalschutz. Vor dem Kauf lohnt sich eine genaue Prüfung des Schutzstatus, da sich das direkt auf mögliche Umbaupläne auswirkt.
Überdurchschnittlich gut: Mit dem Klinikum Nord und der Klinik Hallerwiese-Cnopfsche Kinderklinik liegen zwei bedeutende Kliniken direkt im Stadtteil. Das macht St. Johannis nicht nur für Beschäftigte im Gesundheitswesen interessant, sondern ist auch für Familien und ältere Käufer ein Pluspunkt.