Immobilienmakler Thon Nürnberg:
Immobilienpreise, Häuser & Wohnlagen
Thon auf einen Blick
| Lage: | Nördlicher Stadtteil Nürnbergs, an der B4 Richtung Erlangen |
| Einwohner: | ca. 5.600 |
| Fläche: | ca. 2,21 km² Quelle: Stadt Nürnberg, Stand 31.12.2025 |
| Wohnform: | überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Villen |
| Wahrzeichen: | Kirche St. Andreas (1958), „Neue Mitte Thon“ |
| ÖPNV: | Straßenbahnlinien 4 und 10, ergänzende Busverbindungen |
| Preisniveau Haus | 4.800–5.900 €/m² (Bestand) |
| Preisniveau ETW: | 3.900–4.500 €/m² (Bestand) |
| Typische Zielgruppe | Familien mit Haus-/Gartenwunsch, Pendler Richtung Erlangen |
Autor: Norbert Schaller
- Immobilienmakler in Nürnberg seit 1992
- IVD-Mitglied
- Zuletzt aktualisiert: August 2026
- wird halbjährlich aktualisiert)
Norbert Schaller – Ihr Immobilienmakler in Thon seit 1992
Thon ist Nürnbergs Stadtteil für alle, die ein Haus mit Garten suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Innenstadt und Erlangen zu verzichten. Was bis ins 20. Jahrhundert ein eigenständiges Dorf war, ist heute ein gefragtes Wohngebiet für Familien – mit einer Mischung aus älteren Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und den ersten Neubauten rund um die entstehende „Neue Mitte Thon“. Wer hier kauft, verkauft oder vermietet, profitiert von einem Makler, der die einzelnen Baujahrgänge und Straßenzüge im Detail kennt.
Norbert Schaller Immobilien begleitet Eigentümer und Käufer in Nürnberg seit über 30 Jahren – persönlich, mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktungsstrategie für jede Immobilie. Als IVD-Mitglied und mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen steht unser Name für Seriosität und Erfahrung.
Norbert Schallers Expertise zu Nürnberg Thon
„Wer in Thon ein Haus sucht, kauft selten nur eine Immobilie – meist geht es auch um Grundstücksgröße, Garten und die richtige Bauepoche. Zwischen einem Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren und einem Neubau in der Nähe der Neuen Mitte Thon liegen oft nicht nur Jahrzehnte, sondern auch ganz unterschiedliche Erwartungen an Energieeffizienz und Grundstückszuschnitt. Diese Unterschiede genau einzuordnen, ist entscheidend für eine realistische Bewertung.“
Thon im Video: Wohnlagen und Eindrücke aus dem Nürnberger Norden
Das Video zeigt Impressionen aus Nürnberg-Thon mit typischen Straßen, Wohnbereichen und Eindrücken aus dem Stadtteil. Es vermittelt einen Eindruck von der Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie neueren Entwicklungen. Für den Immobilienwert sind in Thon vor allem die konkrete Lage, Grundstücksgröße, Baujahr und der Modernisierungsstand entscheidend.
Thon im Überblick: Lage, Geschichte und Charakter
Thon liegt im Norden Nürnbergs und wird durch die B4 Richtung Erlangen in der Mitte geteilt. Im Norden, Westen und teilweise im Osten grenzt der Stadtteil an die Felder des Knoblauchslandes, Nürnbergs bekanntes Gemüseanbaugebiet. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 1352 als „ze dem Tann“ – eine kleine Rodungssiedlung an einer Fernhandelsstraße. Jahrhundertelang war Thon ein eigenständiges Dorf mit Bauernhöfen im Besitz Nürnberger Patrizierfamilien, bekannt für seine charakteristischen „Schwedenhäuser“ mit tief herabgezogenen Dächern. 1810 kam der Ort zu Bayern.
Im 20. Jahrhundert verdrängte die großstädtische Bebauung den dörflichen Charakter zunehmend; 1966 wurde das letzte Schwedenhaus abgebaut. Mit der Kirche St. Andreas entstand 1958 die erste Kirche, die in Nürnberg nach dem Zweiten Weltkrieg neu gebaut wurde. Aktuell entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Straßenbahn-Endhaltestelle mit der „Neuen Mitte Thon“ ein neues Stadtteilzentrum mit Büros, Wohnungen, Geschäften und einem Hochhaus als Landmarke – ein Versuch, dem Stadtteil den Mittelpunkt zurückzugeben, den der historische Dorfkern verloren hat.
Wohnen in Thon: Immobilientypen und Zielgruppen
Thon ist unter den fünf Nürnberger Vergleichslagen von Schaller Immobilien der Stadtteil mit dem klarsten Fokus auf Häuser: Thon besitzt für Nürnberger Verhältnisse einen außergewöhnlich hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Rund 51 % der Wohnungen befinden sich in Gebäuden dieser Kategorie – gegenüber nur rund 20 % im Nürnberger Durchschnitt. Gleichzeitig gibt es einen nahezu ebenso großen Anteil an Geschosswohnungen.
Damit richtet sich Thon vor allem an Familien, die ein Haus mit Garten suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Nürnberg und Erlangen zu verzichten. Im Süden des Stadtteils befindet sich zudem ein größeres Gewerbegebiet – wichtig für alle, die auch arbeitsplatznah wohnen möchten.
Welche Mikrolagen sind in Thon besonders gefragt?
- Rund um den Thoner Espan – familienorientierte Wohnlagen, Schule, Häuser und ruhigere Straßenzüge.
- Neue Mitte Thon und Forchheimer Straße – urbanere Entwicklung, Neubauten, Dienstleistungen und Geschosswohnen.
- Wohnlagen am Übergang zum Knoblauchsland – Nähe zum offenen Landschaftsraum und stärker auf Haus-/Grundstücksnutzung ausgerichtete Wohnlagen.
- Ruhige Seitenstraßen vs. Erlanger Straße/B4 – direkte Verkehrsanbindung einerseits, Lärm und konkrete Grundstückslage andererseits.
Immobilienpreise & Mieten in Thon 2026
Bei Eigentumswohnungen liegt Thon mit 3.900 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter unter dem Niveau der Altstadt oder St. Johannis – bei Häusern zeigt sich dagegen ein differenzierteres Bild, wie die folgende Übersicht zeigt.
| Kategorie | Thon | Nürnberg Ø |
| Eigentumswohnung, Bestand | 3.900–4.500 €/m² | ca. 3.750 €/m² |
| Eigentumswohnung, Neubau | 6.200–6.900 €/m² | ca. 6.800 €/m² |
| Haus, Bestand | 4.800–5.900 €/m² | ca. 4.459 €/m² |
| Haus, Neubau | 6.300–7.100 €/m² | ca. 6.200 €/m² |
| Miete, Kaltmiete | 10,50–13,00 €/m² | 10,33 €/m² (amtl. Mietspiegel) |
| Bodenrichtwert | 1.017,26 €/m² | – |
| Marktnachfrage | Mittel bis hoch | – |
Stand Q2 2026 bzw. 01.01.2026. Ausführliche Daten für ganz Nürnberg: Mietspiegel Nürnberg · Immobilienpreise Nürnberg · Bodenrichtwerte Nürnberg
Norbert Schaller beobachtet den Stadtteil schon länger sehr genau: Thon sei „keine einfache Außenlage mehr“ – die gute Bahnanbindung, die Nähe zu Erlangen und die Unternehmensstandorte im Nürnberger Norden hätten das Preisniveau spürbar angehoben. Diese Einschätzung deckt sich mit den eigenen Marktdaten: Häuser in Thon erzielen mittlerweile ein Preisniveau, das über dem Nürnberger Hausdurchschnitt von rund 4.459 Euro liegt.
Was ist Ihre Immobilie in Thon aktuell wert?
Wir bewerten Ihr Haus oder Ihre Wohnung –
persönlich vor Ort, mit über 30 Jahren Erfahrung im Nürnberger Immobilienmarkt.
Infrastruktur & Alltag in Thon
Thon ist über die Straßenbahnlinien 4 und 10 direkt mit der Nürnberger Innenstadt verbunden. Hinzu kommen verschiedene Busverbindungen direkt zum U-Bahn-Netz. Durch die B4 ist auch die Anbindung Richtung Erlangen ausgezeichnet – ein wichtiger Grund, warum Thon bei Pendlern zwischen Nürnberg und der Siemens- und Universitätsstadt Erlangen beliebt ist.
Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen für den täglichen Bedarf sowie einen hohen Anteil an Grünflächen. Im Süden Thons liegt ein größeres Gewerbegebiet, das für zusätzliche Arbeitsplätze vor Ort sorgt. Mit der Neuen Mitte Thon entstand ein modernes Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum.
Freizeit & Naherholung in Thon
Ausgewiesene touristische Sehenswürdigkeiten hat Thon nur wenige zu bieten – dafür überzeugt der Stadtteil mit Alltagsqualitäten: viel Grün, kurze Wege und bei klarer Sicht sogar einen Blick auf die Nürnberger Kaiserburg. Nach Norden schließt sich das Knoblauchsland an, eines der größten zusammenhängenden Gemüseanbaugebiete Deutschlands – ideal für Spaziergänge und Radtouren ins Grüne. In die historische Altstadt mit ihrem vollständigen Freizeit- und Kulturangebot gelangen Bewohner Thons dank der guten ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten.
Warum Norbert Schaller Immobilien für Ihre Immobilie in Thon?
Eine Immobilie in Thon zu vermarkten heißt vor allem, Baujahrgang, Grundstückszuschnitt und energetischen Zustand realistisch einzuschätzen – gerade bei Einfamilienhäusern wirkt sich das direkt auf den erzielbaren Preis aus. Genau hier zahlt sich die über 30-jährige Erfahrung von Norbert Schaller Immobilien im Nürnberger Markt aus.
Für die Wertermittlung arbeiten wir eng mit unserem Partner-Architekturbüro zusammen: Verkehrswertgutachten und Energieausweise kommen aus einer Hand und zeigen realistisch, welcher Modernisierungsbedarf besteht – gerade bei älteren Einfamilienhäusern ein entscheidender Faktor für den Verkaufspreis.
Als IVD-Mitglied mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen und einem eigenen professionellen Foto- und Videoteam vermarkten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Thon zielgruppengerecht – ob als Familienheim mit Garten oder als citynahe Kapitalanlage. Lernen Sie unser Team und Norbert Schaller persönlich kennen.
Weitere Stadtteil-Marktberichte von Norbert Schaller
St. Sebald | Langwasser | Zerzabelshof (Zabo) | St. Johannis
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Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Thon (FAQ)
Bestandshäuser in Thon kosten aktuell (Stand Q2 2026) zwischen 4.800 und 5.900 Euro pro Quadratmeter, Neubauten zwischen 6.300 und 7.100 Euro. Eigentumswohnungen sind mit 3.900 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter günstiger als in den meisten anderen Nürnberger Vergleichslagen von Schaller Immobilien.
Eindeutig für Häuser. Anders als etwa in der Altstadt oder in St. Johannis dominieren in Thon Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen mit eigenem Garten den Wohnungsmarkt. Wer eine Eigentumswohnung sucht, findet zwar auch Angebote, das eigentliche Angebot liegt aber klar bei Häusern.
Auf dem Areal der ehemaligen Straßenbahnwendeschleife entwickelt sich mit der ‚Neuen Mitte Thon‘ ein neuer urbaner Schwerpunkt. Ein prägendes Element ist das Büro- und Geschäftshaus ‚The One‘. Ergänzt wird das Quartier durch Wohnangebote sowie geplante beziehungsweise bereits entstandene Nahversorgungs-, Dienstleistungs- und Infrastrukturangebote. Die Entwicklung stärkt die urbane Infrastruktur Thons und kann die Attraktivität angrenzender Wohnlagen zusätzlich beeinflussen.
Sehr gut: Mit der Straßenbahn Linie 4 erreicht man den Plärrer in unter 15 Minuten, Busse (Linie 47) verbinden Thon zusätzlich mit dem U-Bahn-Netz. Durch die B4 ist auch die Anbindung Richtung Erlangen ausgezeichnet – ein wichtiger Grund, warum Thon bei Pendlern zwischen Nürnberg und der Siemens- und Universitätsstadt Erlangen beliebt ist.
Thon wurde 1352 erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung nördlich Nürnbergs. 1810 kam der Ort zu Bayern und zum 1. Januar 1899 wurde die damals eigenständige Gemeinde nach Nürnberg eingemeindet. Im Verlauf des 20. Jahrhunderts wurde der frühere dörfliche Charakter zunehmend durch städtische Wohn- und Gewerbebebauung überformt.