Immobilienmakler Zabo (Zerzabelshof) Nürnberg: Preise, Wohnlagen & lokale Expertise
Zabo auf einen Blick
| Lage: | Südöstlicher Stadtteil Nürnbergs |
| Einwohner: | ca. 8.800 |
| Fläche | 3,52 km² |
| Wohnform: | überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten |
| Wahrzeichen: | Nürnberger Tiergarten (angrenzend), Wurzeln des 1. FC Nürnberg |
| ÖPNV: | S-Bahn Dutzendteich (3 Stationen zum Hauptbahnhof), Busse |
| Preisniveau ETW: | ca. 3.800–4.400 €/m² (Bestand) |
| Preisniveau Haus: | ca. 4.900–6.100 €/m² (Bestand) |
| Typische Zielgruppe | Familien, langfristig orientierte Käufer, Naturliebhaber |
Autor: Norbert Schaller
- Immobilienmakler in Nürnberg seit 1992
- IVD-Mitglied
- Zuletzt aktualisiert: August 2026
- wird halbjährlich aktualisiert
Norbert Schaller Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Zabo seit 1992
Zabo, offiziell Zerzabelshof, gehört zu den grünsten und beständigsten Wohnlagen Nürnbergs: Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gärten, direkte Nachbarschaft zu Tiergarten und Lorenzer Reichswald, und Bewohner, die dem Viertel oft über Jahrzehnte treu bleibt. Wer hier kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, sieht einen Immobilienmarkt mit wenigen, aber sehr gefragten Angeboten – persönliche Marktkenntnis zählt hier deshalb besonders.
Norbert Schaller Immobilien begleitet Eigentümer und Käufer in Nürnberg seit über 30 Jahren – persönlich, mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung für jede Immobilie. Als IVD-Mitglied und mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen steht unser Name für Seriosität und Erfahrung.
Norbert Schallers Expertise zu Zabo
„In Zabo werden Immobilien selten verkauft bzw. angeboten – und genau das macht die Wertermittlung anspruchsvoll. Wer hier ein Haus oder Grundstück bewertet, kann sich nicht auf zehn aktuelle Vergleichsobjekte in derselben Straße verlassen, wie das sonst in Nürnberg möglich ist. Man braucht das Gespür für die wenigen tatsächlichen Verkäufe der letzten Jahre und die persönliche Kenntnis der Lagen rund um Tiergarten und Reichswald. Genau das habe ich mir in über 30 Jahren in Nürnberg erarbeitet.“
Zabo im Video: Wohnlagen und Eindrücke aus Zerzabelshof
Das Video vermittelt einen Eindruck von Zerzabelshof und seinen unterschiedlichen Wohnlagen. Typische Straßen, Grünbereiche und bekannte Orte zeigen, warum Zabo zu den etablierten Wohnvierteln im Nürnberger Osten zählt. Für die Immobilienbewertung ist jedoch immer die konkrete Mikrolage entscheidend.
Zabo im Überblick: Lage, Geschichte und Charakter
Zerzabelshof liegt im Osten Nürnbergs zwischen dem Dutzendteich im Südwesten und Mögeldorf im Norden, direkt am Rand des Lorenzer Reichswalds. Zerzabelshof wurde bereits 1309 urkundlich erwähnt. Der Name geht auf die damaligen Verwalter eines Forsthauses zurück, das später zum Herrensitz ausgebaut wurde und den Ausgangspunkt der kleinen Siedlung bildete. Im 19. Jahrhundert wurde Zerzabelshof eine eigenständige Gemeinde, bevor der Ort 1923 nach Nürnberg eingemeindet wurde.
Untrennbar mit der Geschichte des Stadtteils verbunden ist der 1. FC Nürnberg: 1913 eröffnete der Club seinen legendären Sportpark Zabo. Nachdem der FCN seine Heimspiele später ins Städtische Stadion verlegt hatte, entstand 1968 am Valznerweiher die neue Vereins- und Trainingsstätte – bis heute ist der Stadtteil eng mit der Geschichte des FCN verbunden.
Wohnen in Zabo: Immobilientypen und Zielgruppen
Zerzabelshof besitzt für Nürnberger Verhältnisse einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Zabo verbindet aufgelockerte Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, älteren Gartenstadtsiedlungen und Geschosswohnungsbau. Der Stadtteil zählt zu den gehobenen Wohnlagen Nürnbergs und ist bei Familien besonders wegen der Nähe zu Tiergarten und Reichswald beliebt.
Welche Mikrolagen unterscheiden den Immobilienmarkt in Zerzabelshof?
• Zabo-Mitte und Zerzabelshofer Hauptstraße
Gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege zur Nahversorgung und stärkere Mischung unterschiedlicher Gebäudetypen.
• Waldlust, Tiergarten und Reichswaldrand
Grün geprägte Wohnlagen, bei denen Ruhe, Grundstück, Garten und unmittelbares Wohnumfeld besonders wichtig für die Bewertung sind.
• Gartenstadtsiedlungen aus den 1920er- und 1930er-Jahren
Hier spielen neben Mikrolage insbesondere Baujahr, Modernisierungsstand, Grundstückszuschnitt und energetischer Zustand eine große Rolle.
• Altes Clubgelände und dichter bebaute Wohnbereiche
Ein anderer Immobilientyp als die klassischen Hauslagen: stärkere Bedeutung von Wohnung, Wohnanlage, Geschoss, Balkon und Modernisierung.
Immobilienpreise & Mieten in Zabo 2026
Ein Bodenrichtwert-Beispielwert von ca. 980 €/m² (bei einer Geschossflächenzahl von 0,6) zeigt: In Zabo zahlen Käufer vor allem für großzügige, gut geschnittene Grundstücke – ein Wert, der auf der Bodenrichtwerte-Seite von Schaller Immobilien als Beispiel für ganz Nürnberg dient.
| Kategorie | Zabo | Nürnberg Ø |
| Eigentumswohnung, Bestand | 3.800–4.400 €/m² | ca. 3.750 €/m² |
| Eigentumswohnung, Neubau | 6.100–6.800 €/m² | ca. 6.800 €/m² |
| Haus, Bestand | 4.900–6.100 €/m² | ca. 4.459 €/m² |
| Haus, Neubau | 6.400–7.300 €/m | ca. 6.200 €/m² |
| Miete, Kaltmiete | 12,50–15,50 €/m² (Angebotsmiete bei Neuvermietung) | 10,33 €/m² (amtl. Mietspiegel) |
| Bodenrichtwert | 650–1.250 €/m² (Bsp. 980 €/m² bei GFZ 0,6) | – |
| Marktnachfrage | Hoch | – |
Stand Q2 2026 bzw. 01.01.2026. Ausführliche Daten für ganz Nürnberg: Mietspiegel Nürnberg · Immobilienpreise Nürnberg · Bodenrichtwerte Nürnberg
Innerhalb Zerzabelshofs können sich Immobilienwerte je nach Gebäudetyp, Grundstücksgröße, Sanierungszustand und konkreter Mikrolage deutlich unterscheiden. Ruhige Wohnstraßen mit Gartenstadtcharakter oder Nähe zu Reichswald und Tiergarten sind anders zu bewerten als stärker verkehrsbeeinflusste Lagen oder größere Geschosswohnanlagen. Pauschale Quadratmeterpreise können deshalb auch in Zabo nur eine erste Orientierung geben.
Was ist Ihre Immobilie in Zabo aktuell wert?
Wir bewerten Ihr Haus oder Ihre Wohnung –
persönlich vor Ort, mit über 30 Jahren Erfahrung im Nürnberger Immobilienmarkt.
Infrastruktur & Alltag in Zabo
Zerzabelshof ist über die S-Bahn-Station Dutzendteich in nur drei Stationen mit dem Hauptbahnhof verbunden, ergänzt um mehrere Buslinien (43 und 44). Trotz der naturnahen, kleinstädtisch wirkenden Atmosphäre liegt die Nürnberger Altstadt nur rund drei Kilometer entfernt – an keiner anderen Stelle ist das Stadtgebiet so schmal wie hier zwischen Innenstadt und Reichswald.
Entlang der Zerzabelshofer Hauptstraße finden sich kleine Geschäfte, Gaststätten und Cafés für den täglichen Bedarf. Das „Endres'sche Gasthaus“, seit 1795 Gastronomiebetrieb, ist bis heute Treffpunkt und Schauplatz der jährlichen „Zabo-Kärwa“, einem traditionellen fränkischen Kirchweihfest. Ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine eigene Stadtteilzeitung unterstreichen den besonderen Zusammenhalt im Viertel.
Freizeit & Naherholung in Zabo
Der Nürnberger Tiergarten am Schmausenbuck grenzt direkt an Zerzabelshof und ist von vielen Straßen aus fußläufig erreichbar – mit weitläufigen Gehegen, Seen und dem angeschlossenen Lorenzer Reichswald eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. Auch der Dutzendteich mit seinen Seen und dem Volkspark ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Fußballfans hat Zerzabelshof historische Bedeutung als Wurzel des 1. FC Nürnberg, dessen Vereinsgeschichte im heutigen Wohngebiet rund um die Kachletstraße begann. Wer es geselliger mag, findet in der „Zabo-Linde“ und beim jährlichen Kärwa-Fest Anschluss ans Vereinsleben des Viertels.
Warum Norbert Schaller Immobilien für Ihre Immobilie in Zabo?
Eine Immobilie in Zabo zu vermarkten heißt vor allem, einen Markt zu kennen, der selten, aber sehr gefragt ist. Genau hier zahlt sich die über 30-jährige, persönliche Marktkenntnis von Norbert Schaller Immobilien aus – wichtiger als jede pauschale Online-Bewertung.
Für die Wertermittlung arbeiten wir eng mit unserem Partner-Architekturbüro zusammen: Verkehrswertgutachten und Energieausweise kommen aus einer Hand und berücksichtigen die individuellen Besonderheiten Ihres Grundstücks – von der Grundstücksgröße bis zum Sanierungszustand.
Als IVD-Mitglied mit über 645 verifizierten Kundenbewertungen und unserer umfangreichen Kunden-Datenbank vermarkten wir Ihre Immobilie in Zabo zielgruppengerecht – diskret und mit Gespür für die besondere Verbundenheit vieler Zaboraner mit ihrem Viertel. Lernen Sie unser Team und Norbert Schaller persönlich kennen.
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Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Zabo (FAQ)
Bestandswohnungen in Zerzabelshof kosten aktuell (Stand Q2 2026) zwischen 3.800 und 4.400 Euro pro Quadratmeter, Häuser zwischen 4.900 und 6.100 Euro. Der Bodenrichtwert liegt beispielhaft bei rund 980 Euro pro Quadratmeter (GFZ 0,6) – ein Beleg für die begehrten, meist großzügig bebauten Grundstücke im Stadtteil.
Zabo gehört zu den Nürnberger Stadtteilen mit der höchsten Wohndauer: Jeder dritte Einwohner ist über 65 Jahre alt, viele Familien leben hier seit Jahrzehnten. Diese Sesshaftigkeit sorgt für ein knappes, aber gefragtes Angebot – wer verkauft, trifft in der Regel auf mehrere ernsthafte Interessenten.
Der Club hat seine Wurzeln in Zerzabelshof: 1913 bezog der 1900 gegründete 1. FC Nürnberg den Sportpark Zabo auf dem Gelände des ehemaligen Schlossguts. Bis heute ist der Name „Zabo“ bei Fußballfans über Nürnberg hinaus bekannt, auch wenn das alte Stadionareal längst mit Wohnbebauung überbaut ist.
Beides ist richtig. „Zerzabelshof“ ist der offizielle Name des Stadtteils, „Zabo“ die von den Nürnbergern selbst genutzte Kurzform – die Bewohner nennen sich sogar liebevoll „Zaboraner“. Im Alltag und in Immobilienanzeigen werden beide Bezeichnungen gleichbedeutend verwendet.
Sehr nah: Der Nürnberger Tiergarten am Schmausenbuck grenzt direkt an Zerzabelshof an und ist von vielen Straßen im Stadtteil fußläufig erreichbar. Zusammen mit dem angrenzenden Lorenzer Reichswald ist das einer der Hauptgründe, warum Zabo bei Familien so beliebt ist.