3-Zi. Wohnung in guter Lage in Nürnberg - St. Jobst / Wohnung kaufen

Objektbeschreibung

* Frei nach Vereinbarung * 1. OG ohne Aufzug * Stellplatz inklusive * Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und großzügigem Hobbykeller * Sämtliche Räume sind bequem von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar und bieten dadurch eine angenehme Wohnstruktur * Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und führt direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft * Das Schlafzimmer punktet mit guten Stellmöglichkeiten und bietet genügend Platz für eine individuelle Einrichtung * Ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Esszimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen * Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein * Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet * Die Diele, Küche sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen. * Im dritten Zimmer sorgt ein Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre. * Die erneuerte Elektrik sowie Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung bieten weitere Vorteile. Außenrollos und Fliegengitter ergänzen die Fensterausstattung. * Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Hobbykeller, der Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen * Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hobbykeller *Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. * Ein weiterer Pluspunkt sind die vorgenommenen energetischen Sanierungsmaßnahmen: Gasbrennwertheizung (2024), Wärmepumpe (2025) sowie die Installation einer Photovoltaikanlage, Dämmung des Daches und Erneuerung der Elektrik im Keller in 2026. * Glasfaseranschluss liegt ebenfalls bereits im Haus

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Osten, nahe der Rechenberg-Anlage. Durch die zentrale Lage ist eine schnelle Anbindung in das Zentrum von Nürnberg sowie ins Grüne gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind vom Objekt aus bequem erreichbar. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung zu den weiterführenden Autobahnen gewährleistet.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1970

Gültig bis

03.12.2028