30er-Jahre-Villa in Nürnberg - Eibach / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Frei * Zwei Garagen inklusive * Zum Verkauf steht eine kleine Villa aus den 30er Jahren, die aus Ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte * Wer sich vom Baustil der 30er Jahre mit seinen typisch zeitlosen, soliden und charakteristisch klaren, funktionalen Formen angesprochen fühlt, liegt bei diesem Objekt richtig * Das renovierungsbedürftige Haus macht einen gut gepflegten Eindruck * Schön bei diesem Objekt: Es sind noch viele Originaldetails wie der Holzdielenboden, ein Kachelofen im Wohnzimmer und die Innentüren vorhanden * Wer sich an die liebevolle Renovierung der Villa wagt und ein Auge für's Detail hat, kann daraus ein Schmuckstück zaubern * Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Wohnküche mit Speisekammer sowie das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen * Der Kachelofen ist funktionsfähig, es muss aber laut Kaminkehrer ein neuer Einsatz installiert werden * Im Obergeschoss liegen das Badezimmer, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer * Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Studiozimmer zur Verfügung * Das Haus wird derzeit mit Gaseinzelöfen beheizt * Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe in den Garten * Die beiden Einzelgaragen liegen direkt auf dem Grundstück

Lage

Eibach liegt im südwestlichen Teil der Stadt und zählt zu den besonders gefragten, gewachsenen Wohnlagen Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen kleinen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eibach ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot, unter anderem entlang der Rednitzauen und in den umliegenden Grünanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anschluss) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist Eibach durch die Nähe zur Südwesttangente, zur A73 und zur A6 optimal angebunden.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1930

Gültig bis

13.02.2036