Absolut gepflegtes REH in bevorzugter Wohnlage Nbg.- Pillenreuth b. Weiherhaus / Haus kaufen

Objektbeschreibung

* Sofort möglich * Garage + Stellplatz inkl. * Dieses gepflegte REH überzeugt durch die ruhige Lage und seinen guten Zustand: ständige Renovierungen, aktuell kein Reparaturstau * Die Einzelgarage befindet sich am Haus und wurde 2018 mit einer Innenbeleuchtung und Steckdosen ausgestattet * Vor der Garage steht auch ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung * Im Dachgeschoss steht noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung * Das Haus wurde von der EIWO - Bau in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert * Wesentliche Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Ca. 5 cm Fassadendämmung aus dem Baujahr * Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden * 1995 Biffar-Hauseingangstür eingebaut * 2006 Tageslichtbad modernisiert * 2017 Gäste-WC erneuert * 2018 Neue Vinylböden in den Wohnräumen * 2018 Einbauküche inklusive Elektrogeräte erneuert * 2018 wurde auch ein Elektrocheck durchgeführt * 2018 Dachflächenfenster erneuert, inkl. Akku-System * 2020 Einbau einer neuen Gaszentralheizung * Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem absolut gepflegten Zustand und der Lage des Hauses!

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten südlichen Stadtteil Pillenreuth bei Weiherhaus. Die Stadtteile Pillenreuth, Weiherhaus und Herpersdorf bilden dabei nahezu eine Einheit. Im Westen des Stadtteils befindet sich der Main-Donau-Kanal, südlich davon beginnt der Lorenzer Reichswald. Die Bebauung ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit ein- bis zweigeschossigen Häusern geprägt. Das am südlichen Rand der Stadt liegende Wohngebiet ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bus fährt direkt zur U-Bahn-Station. Mit dem Auto sehr gute Anbindung zur Südwesttangente und den weiterführenden Autobahnen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite.

Sonstiges

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1983

Gültig bis

06.07.2035