* Frei nach Vereinbarung
* 8 Stellplätze am Haus inkl.
* Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Objekt mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit
* Nach erfolgtem Verkauf wird das Haus geräumt übergeben
* Das Objekt ist voll unterkellert, mit diversen Lager- und Kühlräumen
* Derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit ist ein Gaststättenbetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen im Inneren und einem kleinen zusätzlichen Außenbereich
* Der Gastronomiebetrieb kann bei Bedarf weitergeführt werden; Bestuhlung und Kücheneinrichtung können dann übernommen werden
* Es besteht auch die Möglichkeit durch einen Umbau eine andere Gewerbeeinheit zu integrieren, wie z. B. ein Büro oder eine Praxis
* Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Gewerbeeinheit mit separater Zufahrt
* Über der Gewerbeeinheit liegt eine TOP 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Balkon, die über ein separates Treppenhaus erreichbar ist
* Die Wohnung wurde 2013/2014 komplett neu ausgebaut
* Auf jeder Ebene steht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung
* Neuwertige, komfortable Einbauküche mit Kochinsel
* Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
* Die Zentralheizung (Gas) wurde 2019 erneuert
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Kleinreuth bei Schweinau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südwesten von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün. Kleinreuth bei Schweinau verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte in der Nähe sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Haltestellen im Umfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen und auch nach Fürth oder Zirndorf. Für 2027 ist die Inbetriebnahme der neuen U-Bahnhaltestelle Kleinreuth bei Schweinau in nur 300 m Entfernung geplant. Mit dem Auto erreichen Sie die Südwesttangente und die Autobahnen A73 und A6 in wenigen Fahrminuten, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
