Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Tageslichtbad N-Nordostbahnhof / Wohnung mieten

Objektbeschreibung

* Frei ab 01.12.2026 * 3. OG ohne Lift * Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit praktischem Raumzuschnitt für komfortables Wohnen * Der freundliche Wohnbereich ist durch eine elegante Glasschiebetür zu betreten und flexibel nutzbar (z. B. Wohnen plus Homeoffice) * Ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und einem komfortablen Handtuchheizkörper sorgt für Wohlfühlatmosphäre * Die Einbauküche inklusive Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube verbleibt in der Wohnung und wird vollständig mitvermietet * Einheitliche weiße Innentüren sowie die hochwertige Glasschiebetür zum Wohnbereich sorgen für eine stimmige Gesamtoptik * In Küche und Bad wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt * Alle übrigen Räume wurden mit Laminat in moderner Eiche-Optik versehen * Internet: Ein DSL-Anschluss ist verfügbar, der Tarife bis zu 250 Mbit ermöglicht und eine stabile Verbindung bietet * Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sorgen für eine gute Wärmedämmung * Für Sichtschutz ist ebenfalls bereits gesorgt: Es sind Plissees vorhanden sowie Außenrollos im Wohnzimmer und im Schlafzimmer * Die Heizung wurde 2025 erneuert: Moderne Gastherme für Heizung und Warmwasser * Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten * Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung (ca. 1 m²) sowie in einem zugehörigen Keller- und einem Dachbodenabteil * Es ist kein Balkon vorhanden * Ein Grundriss steht leider nicht zur Verfügung * Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung; öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus * Für Besitzer von Elektrofahrzeugen steht eine öffentliche Ladesäule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung * Nach Absprache besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine sowie einen Schrank vom Vormieter zu übernehmen * Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar; eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung eventuell möglich * Mindestmietdauer: 2 Jahre * ANFRAGEN bitte ausschließlich per E-Mail. Vielen Dank.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Nürnberger Stadtteil Nordostbahnhof. Der nahegelegene U-Bahnhof Nordostbahnhof bietet mit der Linie U2 eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Ergänzt wird die sehr gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Ärzte, das Krankenhaus MarthaMaria -St. Theresien sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt macht die Lage vor allem für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN Pretzfelder Str. 15 90 425 Nürnberg Telefon: 09 11 - 9 94 37 23 Internet: www.schaller-immobilien.de E-mail: info@schaller-immobilien.de Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1951

Gültig bis

27.09.2028